深耕篤行 行穩致遠 | 弘陽地產2021年中期業績成績單

2021.08.27

分享到:

8月26日,弘陽地產集團有限公司(股票代碼:01996.HK,以下簡稱“弘陽地產”)公布2021年中期業績報告。 在中國房地產行業“穩”字當頭的發展主基調下,弘陽地產以穩健篤行的姿態,積極應對市場變化,實現2021年上半年業績跑贏大市。 報告期內,弘陽地產實現營業收入為人民幣129.6億元,同比增34.7%;毛利潤同比增12.1%至人民幣27.3億元;凈利潤人民幣9.9億元,同比增10.6%。 業績向好的同時,弘陽地產的經營安全性進一步提高。據中報數據顯示,弘陽地產期末現金余額充足,約為175.8億元。以業內普遍關注的“三條紅線”為衡量標準,上半年,弘陽地產繼續保持三項指標為綠,獲各大評級機構一致看好。 在政策持續高壓的行業環境下,憑借精準的戰略布局、雙輪驅動的優勢以及具有競爭力的產品與服務,弘陽地產正向陽而生,在穩健中砥礪前行。

本次出席業績會管理層為:

弘陽地產集團執行董事、董事會主席曾煥沙

弘陽地產集團執行董事、總裁袁春

弘陽地產集團執行董事、副總裁雷偉彬

弘陽地產集團首席財務官申廣平

今年,房地產行業依然“穩”字當頭。在疫情、“三條紅線”以及土地兩集中政策影響下,房地產企業不復此前的高增長態勢,相比規模擴張,企業發展更加注重穩健安全。作為中型房企的典型代表,弘陽地產在穩健之余,也顯現出成長型房企的發展潛力,在逆境中依然交出一份不錯的半年度“答卷”。

根據中期業績數據,截至2021年6月30日,弘陽地產實現合約銷售額人民幣491.5億元,同比增長55.7%。至此,2018年至2021年上半年,弘陽地產合約銷售額持續增長。憑借銷售規模逐年提升,弘陽地產在克而瑞發布的2021上半年房企銷售排行榜上也升至45位。

從銷售構成來看,得益于本土深耕的優勢,弘陽地產大本營所在的江蘇以及長三角區域的銷售繼續保持領先,長三角合約銷售占比約72%;此外,弘陽地產深耕大灣區、成渝等核心都市圈也初顯成效,大灣區和成渝都市圈銷售占比已達17%。

在弘陽地產上半年的合約銷售中,一線及新一線城市貢獻的銷售比例達到50%,正因為布局的城市能級提升,弘陽地產銷售均價漲幅顯著,上半年平均合約銷售單價約為16920元/平方米,同比增長15.6%。其中,在上半年持續銷售項目中有86個實現銷售均價增長,其中48個項目銷售均價增長幅度超過5%。

此外,2021年上半年,在弘陽地產的36個主力銷售城市中,18個城市的市占率較2020年有所提升,其中弘陽地產布局的9個城市市占率增加超50%。

銷售表現的穩步增長也帶動了營業收入和各項利潤指標的增長。

中期報告數據顯示,截至2021年6月30日,弘陽地產實現營業收入人民幣129.6億元,同比增長34.7%;毛利潤同比增12.1%至人民幣27.3億元;凈利潤人民幣9.9億元,同比增長10.6%;母公司擁有人應占凈利潤同比微增至7.4億元;公司毛利率約21.1%,凈利率達7.6%,均保持在行業平均水平前列。

與此同時,弘陽地產回款率一直保持在行業較高水準。2021年上半年,弘陽地產簽約回款率約91%,穩定的回款有助于公司保持充裕的現金流,為維持有質量的銷售增長保駕護航。

好的戰略是企業發展過程中的指路明燈。精準的戰略布局毫無疑問是弘陽地產營收與利潤穩步增長的關鍵所在。

弘陽地產堅持“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的布局戰略,進一步擴大集約化優勢,深耕長三角、大灣區、成渝、山東半島、長江中游等全國最優質都市圈。上半年,弘陽地產共獲取21塊新增土地,78%分布在一二線城市。

具體來看,“做透大江蘇”始終是弘陽地產拓展全國都市圈的底氣與籌碼。報告期內,弘陽地產在大江蘇地區新增貨值占比達57%。而大本營江蘇也反向為弘陽地產貢獻了不俗的業績。今年上半年,弘陽地產在江蘇省銷售進入雙Top10,其中銷售金額Top9,銷售面積Top4,獲評2021中國房地產開發企業江蘇省Top2。

在多渠道補倉后,截至2021年6月30日,弘陽地產土地儲備總面積為2101萬平方米,其中67%位于一二線核心城市。上半年獲取地塊平均樓面價11038元/平方米,預計平均售價22899元/平方米,布局板塊較為優質,充足的房地價差保障了未來利潤空間,為弘陽地產未來業績的持續增長提供有力支撐。

江蘇大本營范圍內,南通、常州、徐州等蘇南、蘇中、蘇北城市均有較高深耕度,開發超過10個項目,其他都市圈優質城市中,長沙、重慶、成都、合肥、佛山等關鍵城市均已開發超過4個項目。

作為業內少數以雙輪驅動為特色的房企,上半年弘陽地產在地產和商業協同賦能方面取得進一步發展。 今年上半年,弘陽地產堅持“雙輪”協同賦能的發展策略,持續推動商業精品有序落地,目前在建的安慶弘陽廣場、常州名力1936,預計2022年9月開業。弘陽特色的商住聯動多元化取地模式也得到進一步夯實,今年8月,公司新獲取山東濰坊市中心優質商住地塊。

安慶弘陽廣場

常州名力1936

保持規模的同時,弘陽商業還專注精細化運營。目前,弘陽商業以年輕中產、成熟中產、親子家庭為主要目標客群,成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產品線,打造弘陽商業區別于其他城市綜合體運營商的行業競爭力。

以公司打造的明星項目“南京弘陽茂”為例,弘陽商業積極發揮商業地產探索者角色,將其打造成行業內首個將“雙Mall+游樂演藝”模式跑通的商業項目,打造出了全業態全鏈路轉化閉環的模式。這一極具行業競爭力的打法,在創下銷售佳績的同時,也獲得業內高度評價,獲評“2021商業地產標桿項目”。

在激烈的競爭形勢下,弘陽地產商業競爭力持續提升,在2021中國商業地產百強企業排行榜上位列第12位,同時獲評“年度商業地產卓越企業”等稱號。

隨著疫情常態化、“三線四檔”、供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發展,財務健康在當下顯得尤為重要。

今年上半年,弘陽地產繼續保持穩健發展態勢,各項財務指標持續改善優化,企業發展保持安全健康。

從“三條紅線”指標來看,截至2021年6月30日,弘陽地產剔除預收款后的資產負債率69.4%,凈負債率53.9%,現金短債比為1.7倍,“三條紅線”繼續穩居綠檔。在資金安全方面,弘陽地產期內現金余額充足,達到175.8億元。

穩健的財務狀況使得各大評級機構對弘陽地產展望穩定向好。今年以來,惠譽、穆迪等國際評級機構維持弘陽地產“穩定”展望,聯合國際評級提升弘陽地產評級由BB-到BB,展望穩定,反映出企業的財務杠桿水平有所改善。

此外,弘陽地產在資本市場也頗受認可。自公司上市以來,弘陽地產共計獲得16家境內外機構給予“推薦買入”評級。

資本市場的認可也促使弘陽地產融資進入“良性循環”,不僅融資渠道通暢,發債利率也進一步降低。2021年1月,弘陽地產成功發行3.5億4年期境外美元債,票面利率低至7.3%,融資成本創歷史新低。5月,弘陽地產首次發行綠色債券,成為首家獲得香港金管局綠色和可持續金融資助計劃補貼的房地產企業。弘陽地產至今已獲得共9000萬美元的境外商業銀行貸款。

目前,房地產企業均在構建大運營體系,以實現降本增效。

具體到弘陽地產,今年以來,公司著力推行一體化運營管理,打造行業獨特有競爭力的“六個一體化”,即投融研管理體系一體化、產品研發與建造體系一體化 、標準化供應鏈體系一體化、強運營力的項目運營開發平臺一體化、強營銷力的項目營銷全流程一體化、拉通物業的服務標準體系一體化。

通過一體化運營管理及跨周期的資源和資金經營調度能力,弘陽地產所在的多個城市平均開盤周期均快于當地標桿及同儕企業,且首開項目銷售均價高于競品。以弘陽地產布局一線城市的優質項目廣州南沙灣璟壹號為例,該項目首開30天內去化率即達80%,凈利潤率高達18.5%,毛利率高達27.3%。

廣州南沙灣璟壹號

此外,弘陽地產所在的新虹橋采購聯盟已有12家房企,形成5000億+規模,最終助力公司實現成本優化11.27%。

房地產行業最終要回歸產品,好的產品可以幫助企業快速去化。因此,除了在運營和管理上下功夫,弘陽地產還嚴控品質、提升服務力。

2021年上半年,弘陽地產升級服務體系至2.0,以“透明工地”、“品質交付”、“煥新計劃”等標準動作,打造匠心產品,提升暖心服務。魯淮區域大吳公園、蘇中區域時光峯匯兩個標桿項目已經落地“透明工地”,設置各環節樣板間供業主參觀。同時,弘陽地產啟動“煥新計劃”,對60余個項目的社區景觀、道路等設施進行翻新升級。

基于對品質的嚴苛要求以及客戶導向,2021年上半年,弘陽地產商品房交付近15000套,交付率達83%,客戶滿意度得分91分,均高于業內平均水準。

自成立以來,弘陽集團秉承“讓生活更有溫度”的使命,在企業成長的同時,一直心系社會公益事業,積極承擔社會責任。多年來,弘陽集團累計向社會捐資捐物總額達2億元。

“夢想小屋”是弘陽集團公益3.0戰略規劃落地的重點公益項目。弘陽集團于3月向江蘇省青少年發展基金會捐贈1000萬元,聯合執行“夢想改造+”關愛計劃,規劃在未來五年內,精準幫扶600個“事實孤兒”,兩年內實地改造600間“夢想小屋”,助力完善“事實孤兒”關愛幫扶體系。今年6月,弘陽參與建設的300間“夢想小屋”集中交付,人民日報、學習強國、中國青年報、江蘇共青團等官媒、政府機構相繼進行了報道,社會各界對于“夢想小屋”的改造,給予了高度關注和支持。

心系社會公益事業的同時,弘陽集團也在疫情中迅速反應,支援抗疫行動。在5月下旬的廣佛疫情中,弘陽地產廣東區域迅速成立公益專題小組,向社區衛生服務站捐贈物資,保障一線工作人員的安全。7月20日,面對突如其來的南京本土疫情,弘陽集團迅速部署防疫要求,搭建集團防疫、社區防疫與生活保障三位一體的“安全防線”。繼南京后,武漢市也出現本土疫情,弘陽地產華中區域公司緊急采購一批醫療物資,第一時間調動資源援助抗疫。

此外,弘陽集團ESG表現突出,也獲得了業界的認可。6月30日,弘陽地產獲得特別環境、社會、企業管治大獎年度杰出企業白金獎與2021年InnoESG獎。

弘陽地產穩健發展離不開社會各界的支持,作為上市企業,弘陽集團深刻認識到“取之于社會,用之于社會”的道理。未來,弘陽地產將不斷提升核心競爭力,繼續拓展品牌影響力,秉承初心,成為一家受人尊敬的美好生活創造者。


相關新聞

以心煥新丨2021弘陽愛家計劃暖心啟幕

2021.08.09

家所呈現出的溫度不僅僅是房子的溫度更依賴于生活在房子里的人和所在社區服務人員對家園的打理“讓每一位業主的家永遠是美好如新的模樣”!秉承這樣的初心,2021年8月9日,弘陽集團新一輪的“以心煥新·愛家計劃”(簡稱“煥新計劃”或“愛家...

詳細內容 >>
人肉玩具国语高清在线